Rendite-Objekt 1
Diese super rentable Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Backsteingebäudes aus dem Jahre 1907.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Strasse, 3 Minuten zu Fuss vom Stadtkern Bayreuth entfernt. Dank der SwissVaria erhielt unser Kunde dieses Objekt direkt vom Verkäufer für 1.600 Euro/m2, was natürlich für diese Lage und für den Zustand der Wohnung ein Schnäppchen war. Direkt nach dem Notartermin konnten unsere Handwerker in der Wohnung mit den Umbauarbeiten beginnen.
Es wurde in der ganzen Wohnung die Decke neu gemacht, neue Böden mit Trittschalldämmung eingebaut sowie alle Wände, Türen, Fensterbretter und Fussschwellen neu gespachtelt, grundiert, gestrichen und lackiert. Alle Elektroleitungen in der Wohnung wurden neu verlegt sowie sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert. Komplett neu gefliest wurde das Bad sowie eine neue Küche eingebaut.
Während der Umbauarbeiten wurde die Vermietung geregelt, sodass ca. 12 Wochen nach der ersten Kontaktaufnahme mit dem Kunden die erste Miete einging. Der Immobilienwert wird nach der Renovation neu auf 2.900 Euro/m2 geschätzt, was 220.000 Euro entspricht.
Der voraussichtliche Gewinn nach 10 Jahren liegt bei 95.000 bis 120.000 Euro.
Vor der Renovation
Wir fokussieren uns auf den direkten und günstigen Erwerb von Bestandsimmobilien in Zentrumslagen von deutschen Städten und werten diese anschliessend durch hochwertige Renovationsarbeiten gewinnbringend auf.
Nach der Renovation
Die Immobilie ist im Wert stark gestiegen, das Risiko für unvorhergesehene Reparaturkosten innerhalb von 10 Jahren sinkt beträchtlich und es kann eine höhere Miete verlangt werden, da die Nachfrage nach renoviertem Bestand in Zentrumslagen enorm gross ist.
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